隨著佛山萬科置業(yè)的加入，南莊房地產(chǎn)躍上新臺階，對周邊消費群具有很大吸引力

　　[記者 高曉霞] 南莊是遠近聞名的“中國建陶第一鎮(zhèn)”。去年12月29日，萬科企業(yè)股份有限公司屬下的佛山萬科置業(yè)有限公司成功競得該鎮(zhèn)吉利河南岸一宗39.4萬㎡用地面積的地塊。這是南莊繼帝景藍灣之后的第二個房地產(chǎn)項目，也是禪城區(qū)成立以來最大一宗土地轉(zhuǎn)讓項目。不僅標志著南莊發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)躍上新臺階，更標志著南莊實施城市化戰(zhàn)略再次邁出成功的一步，南莊的城市化駛上快車道。

　　75萬㎡大社區(qū)即將崛起

　　據(jù)悉，萬科競得的地塊處于順德水道和吉利涌的支叉口，江面開闊，遠眺西樵山，地理位置優(yōu)越。該地塊總面積為394291.85㎡，按照該地塊的規(guī)劃設(shè)計條件，項目將建設(shè)綠化園林超過12萬㎡、建筑面積約75萬㎡的大型社區(qū)。

　　該項目計劃投資超過20億元，將建設(shè)1萬套商品房，預計住戶達3-5萬人。佛山萬科有關(guān)負責人表示，將在3個月內(nèi)動工，1年內(nèi)公開發(fā)售，并引入中大附中、中大附小及經(jīng)營面積達2-3萬㎡的華潤萬佳超市。

　　目前南莊鎮(zhèn)擁有常住人口7.5萬人，外來人口8萬人。這意味著僅萬科這個項目的住戶就占了南莊近三分之一的人口，顯然僅憑南莊本地的消費群是不能消化掉項目內(nèi)的所有住宅。萬科公司有關(guān)負責人表示“該項目不僅僅為南莊，也是為禪城區(qū)、大佛山打造的。”

　　“優(yōu)二進三”打造新南莊

　　2003年佛山行政區(qū)劃調(diào)整，南莊劃入禪城區(qū)，開始了從一個建陶農(nóng)村鎮(zhèn)向城市轉(zhuǎn)變的過程。去年，市黨代會，區(qū)黨代會和人代表明確提出中心城區(qū)要“優(yōu)二進三”，提升中心城區(qū)綜合競爭力，占禪城區(qū)一半面積的南莊成為禪城區(qū)發(fā)展的新拓展地。

　　近幾年，南莊各項配套設(shè)施不斷完善，先后投資超過40億元搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴建了南莊大道、石南大橋等一批道路，建成了季華大橋、季華路、一環(huán)快速干線等新的路橋設(shè)施，與城市中心實現(xiàn)無縫對接。今年，南莊鎮(zhèn)將建設(shè)一系列的城市配套工程，改善南莊的居住條件。3月份將會動工擴建紫洞路，由雙向四車道改為雙向八車道，并將在吉利河上新建一座橋，把紫洞路向南延伸至萬科房地產(chǎn)開發(fā)項目，這將會大大方便該樓盤的對外交通。

　　此外，近期還將動工重建南莊二橋、建設(shè)變電站和羅南泵站、建設(shè)兩個商業(yè)步行街和新中心小學，由省、市、區(qū)投資擴建樵樂路、建設(shè)魁奇路、污水處理廠、LNG天然氣發(fā)電站、禪城港區(qū)等配套設(shè)施。

　　樹起“住在南莊”的品牌

　　陶瓷產(chǎn)業(yè)曾為南莊帶來“中國建陶第一鎮(zhèn)”的美譽，但同時也讓南莊陷入了環(huán)境污染的泥淖。無論是城市化之路，還是發(fā)展地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)，南莊都避不開這一問題。隨著佛山創(chuàng)模（創(chuàng)建國家環(huán)保模范城市）工程的啟動，南莊環(huán)境治理正式列入佛山市政府工作重點之一。南莊鎮(zhèn)新一屆領(lǐng)導班子貫徹落實市、區(qū)發(fā)展思路，調(diào)整優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)，確定了三年內(nèi)陶瓷企業(yè)實現(xiàn)清潔生產(chǎn)的目標，并大力推進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，務求還原一個水鄉(xiāng)生態(tài)形象的新南莊。

　　南莊鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府強調(diào)今后將下大力氣打響“住在南莊”的品牌。南莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)長高成建表示，要通過不斷優(yōu)化人居環(huán)境，使“住在南莊”得到更多人認同，不但吸引本地人在南莊買房子，還要吸引外地人到南莊買房子，樹起“住在南莊”的品牌。

　　“蝴蝶效應”將帶旺南莊

　　在2005年之前，南莊在房地產(chǎn)業(yè)方面可謂是空白。大部分的南莊人主要居住在自建房里。部分有實力的企業(yè)主則將目光投向南莊以外的其他區(qū)域，如西樵、禪桂、樂從乃至順德陳村等地。2005年9月，帝景藍灣正式動工興建，這個占地近240畝的大型水景園林社區(qū)成為南莊人選擇的首個房地產(chǎn)項目，也成功地攔截了不少外流的置業(yè)者。

　　明年，萬科項目將開售，意味著南莊不再一盤獨秀。作為國內(nèi)最早上市的房地產(chǎn)企業(yè)和中國房地產(chǎn)行業(yè)的標桿、領(lǐng)跑者，萬科地產(chǎn)具有強大的品牌號召力。該公司擁有開發(fā)萬科四季花城、萬科城、萬科城市花園等系列大盤的成功先例，佛山萬科有關(guān)負責人也特別強調(diào)對南莊項目非常有信心。業(yè)內(nèi)人士認為，萬科品牌將起到“蝴蝶效應”的作用，使南莊地產(chǎn)蠶食周邊消費群具備了現(xiàn)實的可能性。

　　由于南莊靠近禪桂地區(qū)，交通方便，同時禪桂作為中心區(qū)，這里的樓價已經(jīng)上升到一定高度，去年12月禪城均價已經(jīng)上升至4484.17元/平方米，帝景藍灣一期中心組團雙景樓王產(chǎn)品僅售2910元/㎡起，兩者之間樓價差距也使南莊地產(chǎn)具有競爭優(yōu)勢，墻內(nèi)開花墻外香，南莊地產(chǎn)潛力不容小看。

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